北京大额空放-北京私人借款-北京急用钱贷款-北京民间借钱贷款-北京个人企业借钱-无抵押借款

　　这种方式做的太多了，其实这个很简单把抵押做好资金截流就行。

　　那具体怎么做资金截流呢，下款以后取现金就可以了。后期正常还款，因为后期房子是买在你名下所以一点都不影响（按揭贷款）

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　　这种情况资金截流最为重要，做好资金截流就可以了

　　其次就是公司的手续，公司材料，包括场地历史水电票，历史购销合同等等

　　核心问题就是两点：

　　1.贷款去向（公司材料）

　　2.首付来源（资金截流）

　　下面可以了解一下抵押贷款的注意事项与流程

　　父母房子办理抵押贷款给你用作首付，如果是个人民间抵押贷款或者非银金融机构贷款，那么直接转给你用作首付是不影响的，如果是银行抵押贷款，正常用作首付是不太合规的，被查到会有抽贷风险，如果确实不得已要用作首付，尽量注意以下几点：

　　1、放款后截流取现提供贷后凭证

　　2、截流后转入你个人非收入的卡里

　　3、尽量放款后2个月-6个月再转入自己卡里

　　4、办理房贷时，父母不要和你共签做担保

　　最后，我是有问必答的ALIEN，码字不易，如果你还喜欢我的回答，就给我个赞O(∩_∩)O

　　1、假如你爸妈是1，你是10，想要更保险，就是1-2-3-4-5-6-7-8-9，再到10，还有另一种，就是1取现，10拿现chao自己c其他卡。

　　当然也有转两手就不转了的，毕竟要找那8个，也不是一件容易的事。

　　稳妥的就是第二种。

　　其实对于买房来说，贷歀只是第一步，能否mai到不后悔的房子才是更重要的。分享一下如何让自己mai的房子不后悔，供参考。

　　认识了很多朋友，包括我自己，都在买房子上吃过认知的亏，不是买不起房子，而是在能买的起房子的时候，不知道如何选择房子，或者随意就买了，很多人买了房子之后就后悔了。

　　下面依次从房子的位置，楼层，户型，面积，房龄，房屋性质，学区。这几大方面阐述一下，该如果做出正确的选择。

　　一、位置

　　1）一定要买离自己上班比较近的，那通勤多少时间算近呢，个人觉得单趟1个小时以内算能接受，超过就需要好好考虑清楚。因为我们可以坚持1年2年，但时间长了之后就会感觉很疲惫。再加上有时堵车，临时有事需要回家什么的。都是需要大把的时间。我有个同事，买了离自己上班，公共交通需要1个半小时的地方，现在还没交付就已经后悔了。

　　2）沿街、靠近高架的不要买，车水马龙，灰尘尾气，噪音，万一在沿街底商有做餐饮烧烤类的，这样窗户还能否开，衣服还要不要晾，天天闻着这个味，难不难受应该能想象的到吧。

　　二、楼层：

　　1、1-3楼别买。比如南方，比较潮湿，低楼层大部分采光都不太好，再保不齐旁边还有绿化带，小树慢慢会变大树。蚊子，昆虫，鸟叫。时间长了真就受不了。

　　特别是1楼，还有下水管道堵的问题。运气差点就来个水漫金山。能否受得了。

　　2、带4的楼层和18楼别买

　　有一些人会有这个忌讳，这也是发生在我身边的真实案例。个人觉得没什么，但是有时想转手就真不容易了。很多写字楼4楼或者18楼，都是用5A，或者19A代替的。

　　3、顶楼不要买，顶楼主要是防水问题，当然目前大部分房子已经规避了防水的问题，但是还是有隐患，你精装修的房子，突然一天来个屋顶渗水。年复一年。这个真保不齐哪天就渗。

　　三、户型和面积：

　　1、跑道户型不要买。就是客厅里有长条走廊，那是开发商对于整个楼盘的设计无法避免的，面积利用率太低。直接让你大厅变小厅，90平的住成65平的体验。

　　2、如果想阳光多一点的，就要选西不选东，阳光少一点就是选东不选西。东边的房子早上光太强会导致睡不着，下午光弱又太冷。地球上一天中温度最高，也是晒太阳最好的时间是午后，东向的房子没有这个福利。而西边的房子一般是早上没什么阳光，但下午日照的时间就相对更长。

　　3、非南北通透也要慎重。空气不新鲜的问题有多严重，不通透的房子里小孩、老人生活质量，大人的睡眠质量都会受影响。中间套的大门一关上，就会感觉空气不流通了。

　　关于面积：比如目前有两个同小区的房子，一个75方，目前自己住也合适，总价也刚符合自己的预算，另一个89方，比自己的预算多了10多万，如果再借点钱也能买，但是压力就大一些，你是选择哪个呢？

　　其实有一大部份人是选择75的，想着后面如果不够住了再换大的，先解决现在的问题再说，其实这个想法后面绝大多数的人都会后悔(这是发生我身边的事)。都会说早知道买个大点的就好了。买房一定要看未来，用未来成长的眼光看现在的决定，未来的生活情况，未来的收入情况，如果现在收入虽然有点吃力，但事在人为，最终通过自己的努力，提升了自己的工作能力，提升了收入水平。能一步到位的就不要两步，不然中途换房真的是很麻烦的事。涉及很多方方面面。

　　四、再讲一下房龄：

　　1、房龄超过15年以上的也要慎重，因为买房，等后面有条件了，都有置换的打算。当我们买个20年以上房龄的房子，住个10年就变成30年房龄了，你去做抵押贷款，贷款的额度都会低一些。当然因为学区问题，另说。再还有老房子一般没电梯。或者说，老的房子，使用的年数久了，一些设备设施都会老化。比如电梯因为年数久了，就会老是坏，居住的幸福感就会打折扣。

　　五、房屋性质：

　　1、非70年产权的公寓，不要买，公寓价格低有价格低的原因，原因在于不能落户，对小孩读书没有实质性帮助，公寓一般以租户为主，大部分都是南北不通透的，层高矮，物业费高，水电费贵。（不差钱，投资除外）

　　2、还有一种是农转居的回迁房，回迁房同样比市场上的商品房价格低，回迁房一般居住的本地老人比较多，一般不会遵守各种规定，还经常会在楼道祭祀烧纸，很多回迁房都没有物业。小区停车比较乱。

　　有一点经济实力的业主，一般是把回迁房出租，自己重新买商品房住。

　　六、学区：

　　子女上学，是必须要考虑的一个问题，买之前也要适当了解对应的学校教学质量，距离远近，不是说没有好的学校就不考虑，而是要提前把这个问题考虑进去，而不是已经定型了再去考虑这个问题。

　　七、不选公寓：

　　如果是刚需，自住，或者第一套房，别选公寓。

　　总结：

　　当然说了这么多，可能会觉得按照上面说的，我都不要买了，不是这样的，主要还是让了解这其中的利害关系，根据自己的喜好去避重就轻，有更好的选择当然会更好。如果知道这个道理，不管是从选择上，还是和房东，房产中介的谈判上，你都是有着绝对优势的。这就是对于买房子来说，认知的重要性。

　　千万不能因为手头资金不宽裕，就听信了卖房销售的，先上车再换车的鬼话。这个换车的方案是可行的，但大部分人需要把第一套卖了之后再换，如果这个房子选择不对，脱手是很难的。甚至有时亏本都脱手不了。第一套房子没选择好，中间的换房成本是非常高的。

　　买房子真不是像买件衣服那么简单，买之前的真要做足了功课才行。不然后悔的就是自己。

　　我曾经也是行业小白，只是最近4年中，买了两套房子，第一套房子在老家安徽黄山，至今亏本20w，都没出手掉，懊恼不已，第二套在杭州萧山，入住了之后还是非常满意的，也摸索了一点切实可行的干货，为有缘人指点迷津，愿你不要在买房的路上走弯路。努力学习，我们一同成长。也祝有买房梦想的你，早日有能力买房，祝即将要买房的你，买到称心如意的房子。

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　　谢谢你的支持。